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横浜・横須賀エリアの不動産売却に特化している羽賀不動産は、不動産業務経験と知識が豊富です。こちらでは、弊社からのお知らせなどを届けします。また不動産に関する情報を随時発信しています。ご興味のある内容はお気軽にご覧ください。
2026/01/13
【note】横須賀北部の「古家付き土地」。解体する前に知っておくべきこと
横須賀市北部で「古家付き土地」をお持ちの方から、 「解体して更地にしないと売れませんか？」 というご相談を多くいただきます。 一見すると、解体してから売った方が良さそうに思えますが、 近年は解体費用の高騰もあり、 安易な解体が売主様のリスクや負担につながるケースも少なくありません。 今回更新し…
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2026/01/12
【note】「リフォームしてから売った方がいい？」への回答｜横浜南部エリア編
「壁紙を張り替えた方が高く売れますか？」 横浜市港南区・金沢区エリアで、不動産売却のご相談を受ける際、特によくいただくご質問です。 結論から言うと、このエリアでは必ずしもリフォームをしてから売る必要はありません。 むしろ、良かれと思って行ったリフォームが、費用対効果の面で不利になるケースも少なく…
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2026/01/10
【note】更新・電子書籍を出版しました
このたび、noteを更新しました。 日々の現場で感じていることや、不動産売却に向き合う中で大切にしている考え方をまとめています。 ▶ noteはこちら あわせて、Kindleにて電子書籍を出版しました。 『再建築不可と言われた家を、どうするか』 再建築不可と聞いた瞬間、 「売れないのでは」 「急がないと損をす…
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2026/01/08
【note】【2026年版】春までに売りたい人が「1月中に」やっておくべき3つの準備
「3月の引越しシーズンに合わせて売却を完了したい」 そうお考えの方にとって、1月の動き出しはとても重要です。 今から準備を始めておくことで、 2月の需要期に良い状態で売却活動をスタートできます。 ■ 1｜書類の確認と整理 権利証（登記識別情報）や測量図、建築確認済証など、 売却時に必要となる書類が手…
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2026/01/08
【note】相続した家をどうする？横浜南部エリアで「最初に知るべき」売却ロードマップ
相続した家について、 「どうすればいいのか分からない」 「とりあえず放置している」 というご相談が、ここ数年で急増しています。 特に横浜市南部（港南区・金沢区・磯子区）や横須賀市北部は、 高齢化や空き家増加により、相続不動産の判断が難しい地域です。 相続不動産は、 感情・法務・建物状態・市場価…
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2026/01/08
【note】「この家、売れませんよ」と言われた物件をどう売るか
不動産売却のご相談で、特に悩みが深くなりやすいのが 「再建築不可」「接道が狭い」「築古」の物件です。 不動産会社から 「この家、売れませんよ」 と言われてしまい、不安になってしまう方も少なくありません。 ですが実際は、正しい理解と売却戦略があれば “売れない物件”が“売れる物件&r…
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2026/01/08
【note】不動産会社の“高値誘導”の裏側と、正しい査定の見抜き方
不動産を売却する際、 多くの方が最初に迷うのが「査定価格の差」です。 同じ物件なのに、 不動産会社によって数百万円単位で査定額が違う。 特に横浜市南部（港南区・金沢区・磯子区など）では、 このようなケースが珍しくありません。 査定額に差が出ること自体は、決して不自然ではありません。 問題なのは…
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2026/01/08
【note】金沢区・築30年海側戸建が“短期売却”できた理由
金沢区で不動産売却のご相談を受けていると、 「不動産会社ごとに査定額が全然違う」 というお悩みを本当によく伺います。 特に海側エリアでは、同じ築年数・広さでも 100万円〜300万円以上の査定差が出ることも珍しくありません。 今回は、私が実際に担当した 「金沢区・築30年の海側戸建」が短期間で売却でき…
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2026/01/08
【note】離婚。共有名義。気を付けたい落とし穴と注意点。
離婚に伴う不動産の問題は、精神的な負担に加え、法律・お金・将来設計が複雑に絡み合う非常にデリケートなテーマです。 特に「共有名義」の不動産は、通常の売却とは異なり、思わぬトラブルに発展しやすいため注意が必要です。 ■ 共有名義不動産で起こりやすい問題 夫婦で住宅を購入する際、住宅ローン控除や資金…
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2026/01/08
【note】不動産売却で知っておきたい費用と税金の全知識
不動産を売却する際、「いくらで売れるか」だけでなく、「最終的にいくら手元に残るのか」を正しく知ることが非常に重要です。 実は、不動産の売却価格＝手取り額ではありません。売却時には、さまざまな費用や税金が発生し、それらを差し引いた金額が実際の手取りとなります。 ■ 売却時にかかる主な費用 不動産売…
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