blog【note】金沢区・築30年海側戸建が“短期売却”できた理由
金沢区で不動産売却のご相談を受けていると、
「不動産会社ごとに査定額が全然違う」
というお悩みを本当によく伺います。
特に海側エリアでは、同じ築年数・広さでも
100万円〜300万円以上の査定差が出ることも珍しくありません。
今回は、私が実際に担当した
「金沢区・築30年の海側戸建」が短期間で売却できた理由を、
地域密着の専門家としてお伝えします。
■ 査定額が大きくブレる理由
金沢区の海側エリアは、
・潮風による建物劣化の進行
・接道や再建築条件の見極め
・築古・相続空き家の増加
など、表面だけでは判断できない要素が多い地域です。
この背景を理解せずに行う査定は、
どうしても価格にバラつきが出てしまいます。
■ 短期売却につながった最大のポイント
今回の売却で私が最初に行ったのは、
「いくらで売るか」ではなく、
「誰がこの家を買うのか」を明確にすることでした。
想定する買主像を絞り込んだうえで、
・価格設定
・写真の見せ方
・伝え方（良い点も弱点も先に説明）
を一貫させたことで、早期に反応が集まりました。
結果として、
売却開始から約1週間で購入検討が入り、
短期間での成約につながっています。
■ 金沢区での売却で大切なこと
金沢区の不動産売却は、
「どの会社に頼むか」「誰が担当するか」で結果が大きく変わります。
地域特性を理解し、
無理な高値を狙わず、
弱点も正直に伝えることが、
最終的に“一番良い売却”につながります。
今回の事例について、より詳しい背景や判断ポイントは、
羽賀不動産代表・羽賀 徹がnoteで解説しています。
▶ 金沢区・築30年海側戸建が“短期売却”できた理由（note）
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