blog【note】離婚。共有名義。気を付けたい落とし穴と注意点。
離婚に伴う不動産の問題は、精神的な負担に加え、法律・お金・将来設計が複雑に絡み合う非常にデリケートなテーマです。
特に「共有名義」の不動産は、通常の売却とは異なり、思わぬトラブルに発展しやすいため注意が必要です。
■ 共有名義不動産で起こりやすい問題
夫婦で住宅を購入する際、住宅ローン控除や資金負担の公平性を考え、共有名義にされているケースは少なくありません。
しかし離婚後、
・共有者全員の同意が得られず売却できない
・連絡が取れなくなり手続きが進まない
・売却時期や条件で意見が食い違う
といった問題が生じることがあります。
「とりあえず名義はそのまま」という判断は、将来の大きなトラブルにつながる可能性があるため要注意です。
■ 見落とされがちな住宅ローンの落とし穴
共有名義と同時に問題になりやすいのが住宅ローンです。
不動産の名義を変更しても、ローンの債務者や連帯保証人が変わらなければ、法的な支払い責任は残り続けます。
また、売却してもローンが完済できない「オーバーローン」の場合、不足分を誰が負担するのかを事前に決めておかないと、後々深刻な争いに発展することもあります。
■ トラブルを防ぐために大切なこと
離婚時の不動産問題では、感情論ではなく、事前の整理と専門家のサポートが不可欠です。
・不動産の出口（売却・住み続ける・時期）を明確にする
・住宅ローンの契約内容を正しく把握する
・取り決めは書面（公正証書）で残す
これらを徹底することで、将来のトラブルを大きく減らすことができます。
詳しい解説は、羽賀不動産代表・羽賀 徹が現場目線でまとめたnote記事をご覧ください。
▶ 離婚。共有名義。気を付けたい落とし穴と注意点。（note）
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