blog【note】不動産売却で知っておきたい費用と税金の全知識
不動産を売却する際、「いくらで売れるか」だけでなく、「最終的にいくら手元に残るのか」を正しく知ることが非常に重要です。
実は、不動産の売却価格＝手取り額ではありません。売却時には、さまざまな費用や税金が発生し、それらを差し引いた金額が実際の手取りとなります。
■ 売却時にかかる主な費用
不動産売却では、主に以下のような費用が発生します。
・不動産会社に支払う仲介手数料
・売買契約書に必要な印紙税
・所有権移転や住宅ローンが残っている場合の登記関連費用
これらを事前に把握しておかないと、「思っていたより手元に残らなかった」という結果になりかねません。
■ 売却益が出た場合の税金に注意
売却によって利益（譲渡益）が出た場合、「譲渡所得税（所得税・住民税）」が課税されます。
この税率は、不動産の所有期間によって大きく異なり、5年を超えているかどうかで税負担が大きく変わります。売却タイミングの判断は、手取り額に直結します。
■ 手取り額を左右する3,000万円特別控除
マイホームを売却した場合、「3,000万円の特別控除」という非常に有利な制度があります。
条件を満たせば、譲渡益が3,000万円以下の場合、譲渡所得税がかからないケースもあります。この特例を使えるかどうかで、最終的な手取り額は大きく変わります。
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費用や税金を正しく理解し、特例を上手に活用することが、納得のいく不動産売却の鍵となります。売却を検討されている方は、早めに専門家へ相談することをおすすめします。
詳しい解説は、羽賀不動産代表・羽賀 徹が現場目線でまとめたnote記事をご覧ください。
▶ 不動産売却で知っておきたい費用と税金の全知識（note）
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